[Adam Hurtubise]: yo kounye a vandredi. Yo pa. Wi. Yeah, pwobableman. Mwen ka petèt lage li pou ou nan Lendi.
[Justin Tseng]: Teste youn, de tès youn, de.
[Zac Bears]: Medford City Council Reyinyon Espesyal Novanm 26 2024 yo rele nan lòd. Mesye Grefye, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Prezan.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Lazzaro. Konseyè Leming. Prezan. Konseyè Scarpelli. Konseyè Tseng. Prezan. Prezidan lous.
[Zac Bears]: Prezan. Sèt prezan, okenn absan, tanpri monte nan salye drapo a. Odyans 24-501 soumèt pa Komisyon Konsèy la nan Evalyatè. Alokasyon nan taks sou pwopriyete fiskal 2025. Kite m 'li avi legal la reyèl rapid. Avi legal, avi sou yon odyans piblik, Vil Medford, Medford City Council la pral kenbe yon odyans piblik nan Howard F. Alton Chambers nan Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford, Massachusetts, ak via Zoom nan Madi, 26 novanm 2024, nan 7 p.m. Yon lyen nan odyans sa a pral afiche pa pita pase Vandredi, 22 novanm 2024. Rezon ki fè odyans sa a se tande Komisyon Konsèy la nan Evalyatè sou atik sa yo nan bi pou yo alokasyon nan FY 2025 taks sou pwopriyete a. Youn, pou detèmine faktè rezidansyèl pou FY25. De, chwazi yon rabè espas ouvri. Twa, chwazi yon egzanpsyon rezidansyèl yo. Kat, chwazi yon ti egzanpsyon komèsyal yo. Rele 781-393-2501 pou nenpòt ki SIDA ak akomodasyon. Lòd Konsèy Vil Redford la, Adan Hurtubise, Grefye Vil la. Apre sa, mwen pral vire l 'sou evalyatè nou an, Mesye Costigan.
[Costigan]: Mèsi, apresye sa. Ak di ou mèsi konsèy pou satisfè semèn sa a. Mwen konnen li se yon semèn okipe men sa a vrèman bay la Depatman an ak trezorye a nan vil la ase tan yo ka resevwa to taks sa a apwouve pa DOR la. Nenpòt kesyon yo gen tounen nan nou ke nou gen yon kèk jou yo reponn yo epi pou yo jwenn pousantaj taks la, bòdwo taks yo soti sou tan anvan premye a nan ane a. Se konsa, mwen reyèlman, vrèman apresye ou rankontre jodi a epi yo pa pouse li pou pi devan yon semèn. Se konsa, objektif la nan odyans sa a se adopte politik taks nan vil la. Whoops, mèsi. Pa allocation yo klase prelèvman taks la pami komèsyal la ak klas la rezidansyèl yo. Se konsa, tipikman nan tan lontan an nan Medford, nou te deplase ki fado taks soti nan klas la rezidansyèl nan klas la komèsyal nan chanjman an maksimòm ki akseptab. Gwo, tout PowerPoint pafè a. Se konsa, sou twazyèm paj la, Ak kòm mansyone nan ane anvan yo, nou te ale nan ki 175% chanjman nan prelèvman an. Lè sa a, nou pral tou vote, Konsèy la pral vote sou egzanpsyon rezidansyèl la kòm byen ke ti egzanpsyon komèsyal la. Jis recap ane sa a fiskal sou glise nan pwochen, yon sèl la anvan, regrèt, oswa ou pa. Pa t 'fè li. Genyen yon yon sèl kache. Oke. Genyen yon yon sèl kache. Se jis nan bidjè a. Se konsa, fondamantalman raple konsèy ki, wi, sa a, se li la a. Se konsa, jis raple konsèy nan $ 211 milyon dola nou yo nan bidjè a, 153.5 nan ki soti nan taks sou pwopriyete. Se konsa, li a sou 72% nan tout revni nan vil la. Ki jan nou rive nan evalyasyon ki baze sou valè lajan kach ki jis. Nou gade nan ane kalandriye 2023 lavant detèmine ane fiskal nou an 25 valè lajan kach, tout evaliasyon pwopriete nou yo nan pwopriyete komèsyal, endistriyèl, ak rezidansyèl yo. Nou egzije pa lwa jeneral mas yo dwe ant 90 ak 110% nan evalyasyon an nan rapò lavant yo. Ak sou glise nan pwochen, mwen pral montre w sa yo rapò, men nou te apwouve pa DOR a Massachusetts nan mwa Oktòb nan valè sa yo. Mwen konnen li se yon ti kras difisil yo wè, men sa a jis kalite pwouve soti pwen an nan kolòn nan bò gòch. Nou gen jis plis pase 7,800 fanmi sèl. Kay fanmi sèl nan Medford. Nou gen 255 lavant nan kalandriye ane 23, 195 nan yo ki te longè bra a. Se konsa, sa a ki sa nou itilize pou analiz nou an. Tranzaksyon longè bra kote yon achtè motive ak yon vandè motive rankontre nan yon pwen pri. Sou sa yo, nou te nan yon evalyasyon 97% nan rapò sale. Se konsa, souvan, konsèy ka mande, byen, poukisa se evaliasyon pwopriete a sou evalyasyon taks yo pi ba pase sa yo aktyèlman peye? Premye a tout, li nan yon ane tounen. Se konsa, nou ap kalandriye ane 23. Ak dezyèm nan tout, nou se nan ki 90, valè an mwayèn se pral 97% rapò a evalyasyon sale. Ann ale nan pwochen paj la. Jis vle ale nan revizyon evalyasyon nou an. Fanmi sèl ogmante Apeprè kat ak yon pousan mwatye ane sa a. Kondominyòm yo te moute senk ak yon mwatye. De fanmi yo ak twa fanmi yo, sou sèt, osi byen ke pwopriyete komèsyal yo. Apatman yo te sèlman moute yon sèl. Sa a pwobableman akòz yon anviwònman to enterè ki nan chanje kounye a. Endistriyèl yo te moute sou senk pousan ak pwopriyete pèsonèl te desann yon ti kras. Sou glise nan pwochen, jis gade nan kominote ki antoure nou yo ak mwayèn evalye valè, ou ka wè ki kote Medford adapte nan. Si ou jis gade nan fanmi an sèl ak kondo, sòt de nan ant Somerville ak Everett, epi ou ka wè lòt kominote yo ki antoure. Sou glise nan pwochen, jis kap ankò nan ki chanjman ane fiskal, ou ka wè ki jan nou konpare ak chanje nan lòt kominote yo ak sa yo ap wè nan mache lavant yo. Pati nan sa nou fè nan adisyon a valorize se evalye nouvo kwasans. Se konsa, de mesye yo chita dèyè do m ', Jared Yagen ak Jim O'Brien fè yon èk nan yon travay pou lavil la nan ap resevwa $ 2.5 milyon dola nan nouvo kwasans ki ajoute nan prelèvman nou an. Li se yon pati nan baz taks nou an. Li nan youn nan fason yo sèlman ke nou ka ogmante ki revni paske nan Pwopozisyon 2.5, li nan kalite limite nan $ 2.5 milyon dola se sou tèt ki Pwopozisyon 2.5. Li te fann apeprè 1.5 milyon dola nan kwasans komèsyal yo. Mwen regrèt, 1.5 nan kwasans rezidansyèl ak 1 milyon dola nan kwasans komèsyal yo. Epi li montre nan glise nan pwochen ki jan nou kalite dériver ki lè l sèvi avèk to taks la anvan ak evaliasyon pwopriete yo kwasans nouvo. Sou glise sa a, nou te fè yon travay trè bon ane sa a, jan mwen mansyone. Nou te prèske nan liy ak ane pase. Men, ankò, ak pèmi yo te yon ti kras desann ane sa a, mwen ta di nou te fè yon travay trè bon nan rete prèske konsistan sou yon baz ane-sou-ane. Se konsa, jis glise pwochen la. Ou ka wè ki jan li pil moute sou ane anvan yo. Ak glise nan pwochen, jis gade nan ane fiskal nou an 2025 valè pa klas la. Se konsa, 90%, regrèt, 88.9% nan valè nou yo nan vil la nan Medford se rezidansyèl yo. Rès la apeprè 9% se divize ant komèsyal, endistriyèl, pèsonèl ak pwopriyete. Si ou jis di jodi a, ou konnen ki sa, bèl evalyatè travay, nou jis pral fè yon pousantaj plat. Nou pa pral chanje nenpòt nan chay la. Nou ta jis pran prelèvman taks la, nou ta divize l 'nan evalyasyon taksab vil la, epi nou ta jwenn yon pousantaj plat nan $ 9.70 pou chak mil ki ta ka nan tout pwopriyete ak pwopriyete pèsonèl nan Medford. Olye de sa, ki sa kò sa a te fè nan tan lontan an se chanjman ki chay jiska 175%a plen. Sa vle di ke klas rezidansyèl la pral wè yon $ 8.80 Pousantaj taks pandan klas komèsyal la pral wè yon pousantaj taks $ 16.94. Ak sa a se, ou konnen, ta ka wonn pa yon pyès lajan depann sou rapèl pousantaj taks nou an. Se konsa, mwen jis, sa a, se yon sèl opozisyon. Ak istorikman sou glise nan pwochen, ou ka wè, ankò, nou te sou 89% rezidansyèl yo. Li pote ki chay sou kontribyab la rezidansyèl nan apeprè 80% ak sou 19% sou CIP a, yon komèsyal pwopriyete endistriyèl pèsonèl. Se konsa, nou ankò nan sot pase yo nan glise nan pwochen ou ta wè nou yo nan lòd pou li ale nan ki 175 chanjman nou chwazi yon minimòm faktè rezidansyèl ki se miltipliye pa pousantaj la nan pwopriyete rezidansyèl pou li a fondamantalman yon pwen 9072 miltipliye pa 89% nan valè an. Ak sou glise nan pwochen, ou ka wè sa ki rezilta a se. Se konsa, ankò, si nou te nan yon plat 970, ou ka wè yon $ 9.70 oswa yon sèl la plat, li nan yon pousantaj taks $ 9.70 pou tou de. Men, si ou ale nan max la nan la 175, 880 ak 1694, respektivman. Kisa sa te fè pou fanmi an mwayèn sèl? Ou ka wè nan glise nan pwochen, pa adopte sa a, w ap efektivman bese mwayèn bòdwo a taks sou fanmi yon sèl soti nan $ 7,800 a sou $ 7,083. Sa a efè vòt la aswè a. Sou glise nan pwochen, ou ka wè sòt nan nan istwa a nan bòdwo a mwayèn yon sèl fanmi taks. Sa a te evidamman deba pi bonè ane sa a, kòm konseye a te mansyone. Nou ap wè yon ogmantasyon $ 532 nan bòdwo taks la an mwayèn fanmi an. Kòm mwen te temwaye sou yon mwa de sa, sou 330 nan ki 530 te akòz Vanport la ki te pase pa votè yo. Se konsa, sa a ki kapab lakòz yon ane ogmantasyon 8% sou ane nan taks, fanmi an mwayèn sèl. Se konsa, ki ta ka vòt la premye ta dwe sou 175 chanjman an. Lè sa a, sou glise nan pwochen, dezyèm vòt la ta dwe egzanpsyon nan rezidansyèl yo. Anpil kominote adopte egzanpsyon rezidansyèl la, ki se jis nan klas rezidansyèl la. Li fondamantalman pouse plis nan chay la nan taksasyon sou ki pa pwopriyetè a okipe Uh, pwopriyete atravè vil la, um, ki ta rezilta nan, um, pwopriyete nan anba $ 982,000 peye efektivman mwens pase taks. Ak moun ki valè, uh, plis pase sa ki peye plis nan taks. Um, sa a ta dwe deside pa konsèy la, uh, pi bonè nan ane fiskal la yo nan lòd yo fè sa a yon posibilite, uh, administrativman. Sou glise nan pwochen, pou ti egzanpsyon komèsyal la, lavil la pa janm te adopte sa a akòz efè trè limite li yo. Li ta pou pwopriyetè-okipe biznis ki pa gen plis pase 10 anplwaye yo. Ak jis rezime twa vòt yo aswè a, seleksyon an nan yon faktè minimòm rezidansyèl yo, ki ta chanjman nan maksimòm 175 la, Klas komèsyal la, ak Lè sa a, yon vòt sou si wi ou non yo adopte egzanpsyon rezidansyèl la ak ti egzanpsyon komèsyal la. Apre sa, mwen pral pran nenpòt ki kesyon nan moman sa a.
[Zac Bears]: Ted, nou menm tou nou gen sou ajanda a rabè a espas ouvri. Èske nou bezwen vote sou sa?
[Costigan]: Nou aktyèlman pa gen espas ouvè, men nou ka vote kont li, mwen ta kwè. Se konsa, li nan kalite yon pwoblèm ki pa.
[Zac Bears]: Men, rekòmandasyon an ta dwe pa- pa vote.
[Costigan]: Yeah, mwen pa wè sa ki sa a kòrèk.
[Zac Bears]: Mèsi. Mwen pral ale nan-
[George Scarpelli]: Mèsi poutèt ou, Ted, pou ou ak ekip ou a. Mwen konnen ou mesye yo te super okipe. Men, ankò, mwen panse ke kesyon moun mande, anjeneral sa a se pita nan ane a. Se konsa, mwen ta asime ke sa a se mare nan sa ki pral rive nan mwa janvye. ki se ogmantasyon nan pase sou desizyon taks moun yo. Se konsa, apèl nan telefòn mwen te resevwa, nou ta dwe vini nan reyinyon sa yo, nou ka sispann li? Apre sa, mwen te eseye eksplike rezidan ki, ou konnen, pou yo ka konprann nan tèm pwofàn ke sa a se yon pousantaj taks ke nou pa pral mete soti ak tou sa konsèy sa a deside, plis sa ki pase a se. Se konsa, yon moun ki nan yon kay milyon dola, ou pral wè, ou konnen, ki 7,800, 7,500 yon taks ane kounye a Lè sa a, ogmante yon lòt, mwen konnen yon sèl rezidan te site sou $ 800 pou kay yo pou yon adisyon sou tèt de sa. Se konsa, mwen panse ke sa a se poukisa moun ap mande, poukisa nou fè reyinyon sa a? Mwen panse ke li, ou konnen, mwen vle asire w ke li klè ke nou ap fè sa pou nou kapab, ke nou bay ekip ou a ase tan yo mete sa a pousantaj, Lè sa a, nou ka avanse pou pi devan. Se konsa, nan mwa janvye, tout bagay yo pral nan plas li. Se konsa, jis kite tout moun konnen, li k ap pase nan mwa janvye ki pase a Ogmantasyon yo pral ajoute nan tèt sa a, ki pousantaj yo te, evalyasyon an nouvo, tankou yo te di, yo te evalye soti nan lavant yo 2023 lavant kay, dwa? Se konsa, oke. Se konsa, sa a, se yon sèl bagay mwen te vle asire w ke tout moun konnen. E ke, ankò, yo dwe klè, sa a se ane apre ane ki taks la pase sou desizyon pa disparèt. Sa a jis ogmante plis de ak yon pousan mwatye, si sa se konsa li, chak ane yo swiv. Mwen panse ke se sa ki kesyon yo te. Lè sa a, lòt bagay la ki nan konfizyon moun lè ou pale sou nouvo kwasans, lè ou tande nouvo kwasans nan kominote ki gen yon en baz komèsyal oswa w ap wè yon revni taks nouvo vini soti nan nouvo devlopman, Sa a se kwasans nan nouvo nou pa te wè anpil nan Medford. Se konsa, mwen vle moun yo konprann kwasans lan nouvo ke nou te ap pale de pandan pase a, li nan nouvo kwasans vini soti nan ogmante taks ke nou wè kòm prelèvman an ogmante. Se konsa, mwen vle moun yo konprann sa. Se konsa, mwen panse ke sa ki te trè enpòtan. Sa ki te yon kesyon ki te pote moute ki di ke, o non, yo te tande nan men kèk konsèy ki te di ke Medford te nimewo youn nan Massachusetts nan nouvo kwasans, ki se pa vre. Se konsa, mwen jis te vle asire w ke pwen sa yo te jis pote moute aswè a. Se konsa, li nan yon kwasans diferan nouvo Nou pale sou nouvo kwasans ak devlopman trè diferan pase sa ou te pale de aswè a, ak nouvo kwasans ak evalyasyon taks. Se konsa, mwen korije ak sa? Mwen pa vle pale pou ou.
[Costigan]: Se konsa, wi, yeah, se nouvo kwasans jis pèmèt, jeneralman pèmèt travay oswa nenpòt ki travay ki pa Peye-Permitted ki pa t 'sou evalyasyon yo. Oke, dènye ane a, epi anjeneral nou Jared oswa Jim pral soti epi yo pral ale nan yon pèmi ak Revalue pwopriyete a akòz sa. Se konsa, li nan sa. Dwa. Li se yon nouvo evalyasyon. Yeah. Oswa si yon pwopriyete egzante yo te vin peye taks sou, ki ta ka nouvo kwasans.
[George Scarpelli]: Oke. Lè sa a, mwen panse ke moso nan dènye se sa ki tout moun nan mande pou kounye a se sa ki Mesye Castagnetti ki te di pou ane se mèt kay la okipe. Mwen konnen li se yon pant glise paske li son tèlman fasil. Se konsa, vwazen mwen an ki nan 86 ane fin vye granmoun te di, George, si sa a, si ou vote nan egzanpsyon taks la, mwen ap viv yon kay fanmi sèl. Si mwen se si egzanpsyon an ale nan pou pwopriyetè kay yo ak mwen jwenn taks mwen ta pi ba pase sa yo te nan ane anvan yo. Mwen te di ke se vre, men lè ou gade nan fason nou gade nan gwo foto a. Li afekte. Majorite nan rezidan nou yo nan yon fason negatif, kòrèk? Taks yo ap ogmante menm pi wo.
[Costigan]: Yeah, se konsa repo a menm te prepare sou 982,000. Se konsa, fondamantalman, ou se tipikman sa k ap pase se klas kondo ou, valè li yo pi ba, kite a di 500,000 ki pral wè yon anpil nan ki valè egzante ak wè yon pi ba an jeneral. Men, si ou se nan yon fanmi de oswa twa, tipikman li ta rezilta menm si ou te pwopriyetè okipe nan yon bòdwo taks ki pi wo. Dwa. Men, li orè chay la soti nan valè a pi ba nan valè a pi wo. Se konsa, si ou ka ede.
[George Scarpelli]: Paske mo a soti ke Somerville fè li, Cambridge fè li. Poukisa li benefisye pou kominote yo? Ki sa yo gen ke nou pa ki pèmèt yo fè sa?
[Costigan]: Yeah, kraze-menm yo ki pral gen yon anpil pi wo paske nan pi wo evaliasyon pwopriete yo ak klas apatman plis gaya yo. Se konsa, gen nan plis chanjman sou. Gaye plis. Yeah.
[George Scarpelli]: Se konsa, tipikman, kominote tankou ki pral adopte li. Ok. Mwen apresye ou. Apresye tout travay di ou nèg, ekip ou a te fè. Li te, uh, mwen konnen li te ap eseye. Mwen konnen ke ou te sou chèz la cho yon mwa de sa e mwen eskize pou nenpòt ki, nenpòt ki, um, ou konnen, um, kesyon alèz ki te mande, men mwen konnen li te, ou te kanpe la ak te fè yon travay bèl bagay ak, epi, uh, nou, ou konnen, apresye ap resevwa ki soti Vandredi a, semèn anvan an, se konsa moun ka jwenn yon pi bon konprann sa li te sanble. Se konsa, um, Apre sa, mwen panse ke se poutèt sa nou te gen tankou yon vòt fèmen. Li te trè pre paske nan reyalite sa a ke gen moun ki te kòmanse reyalize nimewo yo vre ak efè yo ke nou pral gen sou pwopriyetè kay yo. Se konsa, mèsi anpil. Absoliman.
[Zac Bears]: Mèsi poutèt ou, konseye Scarpelli. Ted, jis yon koup la kesyon rapid. Sou nouvo kwasans sa a isit la sou tablo a, sa a se nouvo konstriksyon.
[Costigan]: Yeah, li nan yon nimewo de bagay sa yo. Li kapab tankou yon konvèsyon kondo, nèt la nan yon konvèsyon kondo. Li kapab nenpòt ki nouvo konstriksyon. Se konsa, si li te yon devlopman nouvo plan, li kapab nenpòt ki pwopriyete egzante ki vin peye taks sou sou woulo taks. Se konsa, li nan yon kantite bagay sa yo. Men, wi, jeneralman, pèmèt konstriksyon.
[Zac Bears]: Sa ta dwe egzat. Ane sa a, ki kantite nan li te tankou yon konvèsyon kondo oswa yon bilding egzante vini sou kont jis bilding nouvo oswa gwo renovasyon?
[Costigan]: Nou te gen sou jis aktyèlman glise nan pwochen ta aktyèlman ede ou ede m 'reponn sa. Oswa regrèt sou glise anvan an. Se konsa, apeprè, ou ka wè kalite ki jan li nan kraze. Se konsa, yon sèl fanmi, nou te gen yon devlopman moute sou Winthrop, kalite yon kantite nouvo sèl-fanmi, men pi fò nan ki sèl-fanmi evaliasyon pwopriete nouvo kwasans se soti nan ajoute, renovasyon nan kay ki deja egziste sèl fanmi. Vas, vas majorite nan ki kondominyòm nouvo evaliasyon pwopriete kwasans se soti nan konvèsyon Kona. Twos yo ak threes ak reyèlman kat fanmi yo, ki pral yo pral renovasyon ak sou sa ak pou fè ak sa. Se konsa, wi, nan ki 1.5 nan 2.5 la sou bò rezidansyèl la, sitou yon sèl fanmi pèmi, konvèsyon kondo, ak de ak twa pèmi fanmi yo. Gen kèk nouvo konstriksyon la. Se pa ke anpil, men kèk konstriksyon nouvo. Èske se tout? Lè sa a, te gen plizyè egzante nan pwopriyete taksab.
[Zac Bears]: Ok, wi. Ak nou ap vin pi bon nan kaptire sa oswa sa ki nan chanje nan kondwi nimewo yo kwasans nouvo pi wo?
[Costigan]: Yeah, mwen panse ke nou te resevwa yon pwosesis reyèlman efikas. Nou ap travay tou nan tandem ak ane fiskal nou an 26 Reval. Se konsa, chak senk ane, Depatman Revni fè depatman yo evalye revalue tout kominote a. Se konsa, nou dwe gen yon 10 ane gade tounen kote nou te ale nan chak pwopriyete sèl. Se konsa, ou konnen, tankou ane sa a, Ekip la evalye te ale nan plis pase 7,000 pwopriyete. Se konsa, nan ki, si mwen di ekip evalyasyon nou an, si ou se nan yon pwopriyete ak ou wè yon grenye fini ki pa te gen anvan, epi w ap pale ak pwopriyetè kay, nou dwe fè ajisteman nan kat la dosye pwopriyete a reflete sa. Men, nou ap eseye jwenn done egzat ak evaliasyon pwopriete yo pral swiv ki done egzat.
[Zac Bears]: Mèsi, jis yon sèl plis kesyon sou egzanpsyon an rezidansyèl yo. Repo a menm te sanble yon anpil pi wo ane sa a. Mwen panse ke dènye fwa nou te pale li te nan 700s segondè yo, 800s ki ba. Èske se jis yon gwo chanjman nan evaliasyon pwopriete oswa sa ki te pase la?
[Costigan]: Yeah. Se konsa, sou de dènye ane yo, pwobableman depi nou dènye pale sou sa, mwen vle di, nou pa te wè ane sou ane ogmantasyon nan evaliasyon pwopriete, ou konnen, pwobableman mwen gen pou tounen nan nimewo yo, men kite a di de ane nan, ou konnen, plis pase 10%. Apre sa, mwen gen gade, li depann de sa ou deplase nan. Se konsa, nan lòt mo, ki sa ki pwopriyetè lokatè nou sipoze. Se konsa, nou asepte ke, ou konnen, Medford tè rezidansyèl yo se 80% pwopriyetè okipe oswa 70% ak sa ki pral pou avanse pou pi nimewo a kòm byen. Konsa Mwen konnen nan kominote ki gen yo, li nan pafwa etone paske ou ta di, oke, fanmi sèl, dwe gen 95% okipe. Oke, si ou posede kay la nan yon konfyans epi ou pa konfyans nan ak benefisyè a, ou pa ta kalifye pou egzanpsyon rezidansyèl sa a. Oswa si ou posede kay la nan yon LLC, oswa si la, pa ke moun ki vakans nan Medford souvan, men si ou te gen yon dezyèm kay ak chwazi sa yo dwe, Medford yo dwe dezyèm kay ou.
[Zac Bears]: Te resevwa li. Apre sa, mwen konnen ou te ban nou mwayèn valè fanmi an sèl te 804. Èske ou gen medyàn lan?
[Costigan]: Medyan an gen tandans yo dwe pi ba, mwen pral di. Yeah, mwen kwè li nan yon ti kras, mwen toujou vis sa a leve, men dwa done fose. Se konsa, wi, nou ka jwenn sa pou ou demen, medyàn lan kont mwayèn la. Men, li gen tandans yo dwe, mwen vle di li nan pi ba yo. Li te 768. Wi. Se konsa, wi, gen ou ale. Mèsi. Yeah, kidonk li se fose soti nan yon pèspektiv Belker. Se konsa, 768 kont 804 se mwayèn nan.
[Zac Bears]: Te resevwa li. Yeah. Apre sa, mwen jis di ke paske mwen panse ke li ta gen anpil valè nan lavni an si nou te ka jwenn Figi sou kantite tè rezidansyèl ki tonbe anba pwen an kraze-menm ak Lè sa a, moun ki tonbe pi wo a.
[Costigan]: Yeah.
[Zac Bears]: Paske mwen panse ke konsèy la te eksprime enterè nan egzanpsyon rezidansyèl la ak ta vle gen diskisyon sa yo.
[Costigan]: Wi.
[Zac Bears]: Mèsi. Mwen pral ale nan konseye Tseng Lè sa a, konseye Callaghan.
[Justin Tseng]: Padon, mwen panse ke ou te mande kesyon prensipal yo mwen te gen sou egzanpsyon taks la rezidansyèl yo. Èske ou ta ka, mwen konnen ou te pale sou ki jan nou ta bezwen plis tan yo mete l 'kanpe si konsèy la te vle pouswiv opsyon sa a. Èske ou ta ka ban nou yon lide plis konkrè, oswa jis an jeneral, konbyen, si ou bezwen plis FDEs, plis anplwaye a plen tan ap travay sou yon bagay tankou sa a, ki sa ki pwosesis sa a ta sanble?
[Costigan]: Li ta reyèlman devan chaje nan sans ke nou ta bezwen yon aplikasyon nan sa nou panse se nèf oswa 10,000 aplikan nan tout vil la. Se konsa, li nan pwosesis asire w ke yo se okipan pwopriyetè. Se konsa, tipikman li ta enplike yo soumèt aplikasyon ak yon fòm, paj yo youn nan retounen taks Massachusetts yo ki montre yo ke yo ap ranpli, li nan redacted, men yo ap ranpli adrès Medford yo. Se konsa, mwen ta gen nan kalite panse sou li, men mwen ta di pwobableman yon anplwaye a plen tan ta bezwen jwenn 10,000 aplikasyon nan ane youn. Lè sa a, sou yon baz woule, nou ta bezwen verifikasyon sou yon baz woule a asire w ke moun yo k ap resevwa yo toujou ap viv nan kay la.
[Justin Tseng]: Mwen konnen yon enkyetid ke kèk gen ak yon egzanpsyon taks rezidansyèl se ke li ta disproporsyonelman afekte lokatè yo. Èske se yon bagay ki, ou ta ka eksplike ke yon ti kras? Asire w. Ak ou ta ka petèt eksplike ke nan yon kontèks nan lavil yo bò kote nou ki fè yon egzanpsyon taks rezidansyèl? Ou mansyone ke gen kèk bagay ke yo fè sa ki mete yo nan yon plas diferan pase nou. Apre sa, mwen te mande si ou ta ka fouye nan yon ti kras nan detay sou sa.
[Costigan]: Yeah, absoliman. Se konsa, gen yon nimewo nan teyori ekonomik ki ta montre, byen, li pa yon teyori ekonomik. Si ou fè yon egzanpsyon rezidansyèl, li pouse moute yon fado taks ki pi wo nan tout apatman, an konsideran ke apatman yo pa mèt kay-okipe. Se konsa, tipikman, li pral so moute taks yo sou pi gwo bilding apatman pa yon bon kantite lajan. Chanjman nan pousantaj taks la se, ou konnen, enpòtan. Se konsa, kite a di, ou konnen, li nan yon chanjman 10 oswa 15% nan pousantaj taks moute sou bilding apatman gwo. Li kalite depann si ou panse, yo jis peye pou sa oswa oswa yo eseye ogmante pri lwaye al kontre li? Ou konnen, gen nan literati ki montre si ou se nan lwaye a mache, ki jan pi wo yo ka yo ale? Ak literati sa a montre ke, ou konnen, ke pwopriyetè eseye darndest yo pouse ke chay taks sou lokatè yo. Yon lòt konsekans envolontè ke ou ta pwobableman wè nan kominote ki gen egzanpsyon rezidansyèl la se Li ankouraje sa ou jis pale sou se kondanasyon. Se konsa, chak fwa nou gen yon twa, ou konnen, oswa yon fanmi sèl oswa de fanmi oswa twa fanmi ki condoizes, sa se jis yon, ou konnen, li nan benefis pou yo pou yo fè sa ak yon res-x paske yo pral gen yon bòdwo taks pi ba. Ki kreye stock lojman? Èske li pa, ou konnen, Pafwa apatman yo pral kondoize fason sa a. Se konsa, ki ka, tou depann de ki rezilta politik ou vle, ki kapab yon konsekans entansyonel ke ou wè plis nan yon pouse nan kondo bay chay taks la pi ba yo. Men, wi, li fondamantalman se yon chanjman jeneral soti nan kondo ou ak sòt de pi ba valè fanmi sèl sou klas apatman ou ak potansyèlman twa fanmi ak kat kay fanmi yo.
[Justin Tseng]: Gade, mèsi anpil.
[Zac Bears]: Padon, yon dezyèm fwa.
[Justin Tseng]: Yeah, dezyèm pati a nan kesyon sa a. Èske gen gen ekonomik tankou, rezon ki fè oswa rezon ki fè kontèks poukisa lòt vil bò kote nou te adopte egzanpsyon rezidansyèl la? Oswa èske se sitou jis politik nan ou nan etid ou nan bagay sa yo?
[Costigan]: Um, mwen panse ke nan kominote ki gen yon siyifikatif, um, revni pwodwi apatman, um, stock, ou konnen, doub oswa trip sa Medford ta gen. Um, li vin, um, yon opsyon ki nan plis gou paske repo ou menm gen tandans yo dwe pi wo. Se konsa, li la, ou konnen, li, li kreye yon sitiyasyon kote tankou, si ou, si konsèy isit la yo te pase l ', ki pi De ak twa mèt fanmi ta pwobableman wè yon ogmantasyon taks. Nan lòt kominote ki gen plis valè rezidansyèl ki nan klas la apatman, li kalite pouse moute ki nimewo petèt, ak plis nimewo nan apatman tou, paske li nan medyàn ke w ap chèche a. Se konsa, li nan valè a medyàn, wi.
[Zac Bears]: Mèsi. Mwen panse ke ou pral ale nan konseye Callahan.
[Anna Callahan]: Mèsi. Kòm tout moun te deja di, di ou mèsi anpil pou tout travay ou byen lwen tèlman sezon sa a. Gen yon anpil k ap pase pou ou, mwen konnen. Ak mèsi pou yo te isit la. Se konsa, mwen gen kèk nimewo ki soti nan lojman Medford, e mwen jis vle mande ou si ou panse sa a se tankou fèmen nan egzat ke nou gen apeprè 47% kay fanmi sèl, nou gen sou 32% ki gen de a kat inite. Nou gen sou 2.5% ki gen senk a nèf inite, sou 2.5% ki gen 10 a 19 inite, ak 15% oswa konsa ki gen plis pase 20 inite.
[Costigan]: Yeah, Se konsa, si ou jis ale, Prezidan lous, jis nan ki glise sou, mwen panse ke li nan glise senk oswa sis, gen nan yon revizyon evalyasyon pwopriyete. Ou pral kapab wè pann la. Oke, lè mwen di wè, li nan kalite ti. Fondamantalman, vil la nan Manfred gen apeprè 18,000 tè. 78, 58 se yon sèl fanmi. 37, 13 se kondo. Youn nan pwochen, gen nan 24, ak sa yo, se tankou plizyè fanmi sèl sou yon sèl pasèl.
[Anna Callahan]: Mwen regrèt. Èske ou ka eksplike sa a yon ti kras? Paske mwen jis wè kolòn sa yo tankou 101, 102. Yeah, se konsa regrèt.
[Costigan]: 101 se fanmi an sèl. 102 se klas kondo. Sa yo se jis kòd itilize eta yo ke yo fè nou itilize. 109s yo se de la, tipikman de fanmi sèl sou yon sèl pasèl. Genyen sèlman 24 nan tout vil la. 104 yo se de fanmi yo. Se konsa, gen nan 3881. 105s yo se twa fanmi yo. Genyen 461. 111, 112s yo se kat fanmi an ak moute. Se konsa, li pral gen kòm anpil tankou 350 bilding apatman inite. Genyen 116 nan sa yo. Genyen 693 130s, ki se tè tè vid. Gen 593 tè komèsyal ak 84 tè endistriyèl. Pa ki nan lis isit la yo se tè yo egzante paske nou valè yo, men yo pa peye taks sou.
[Anna Callahan]: Oui, se konsa sa mwen kap chèche se pousantaj nan rezidansyèl la. Se konsa, li difisil jwenn ke nan dokiman sa a. Ki sa mwen ap eseye konprann ak sa mwen gen nan lojman Medford, ki mwen mande ou si li nan relativman fèmen, se nan rezidansyèl nou an. Nou ap pale de yon rezidansyèl yo. Nou bezwen konpare rezidansyèl ak rezidansyèl nan ka sa a an patikilye. Se konsa, ki prèske mwatye nan rezidansyèl nou an, mwens pase mwatye se fanmi sèl.
[Costigan]: Yeah, se konsa mwen ta dwe fè matematik la rapid. Mwen pa gen li dwat avè m ', men si nou te ajoute moute tout bagay sa yo ale atravè jiska komèsyal la ak endistriyèl, mwen kwè nou gen, pa site m', mwen pral ba ou nimewo a demen, tankou 14 oswa 15,000 tè rezidansyèl yo. Èske sa sou dwa? 15,000 tè rezidansyèl? Yeah, nou ka fè matematik la. Se konsa, yeah, se konsa apeprè mwatye, 7,800 nan la, epi yo pa site m ', men li la dwa alantou 15,000 a 16,000 tè rezidansyèl yo. Apre sa, mwen ka fè ou jwenn nimewo yo egzak demen.
[Anna Callahan]: Yeah, byen, nou dwe vote jodi a. Se konsa, mwen ap eseye kalite konprann sa a. Oke, se konsa- pou diskisyon sa a, olye ke ap tann jiskaske apre nou gen vòt la, mwen ta renmen gen enfòmasyon sa a pou diskisyon sa a.
[Costigan]: Oke, kidonk si ou kite m 'ale desann, mwen ka enprime li soti ak mwen te kapab tounen nan sou senk minit.
[Anna Callahan]: Yeah, petèt mwen ka mande yon koup lòt kesyon premye, pou nou ka gen tout bagay an menm tan an. Fason sa a ke mwen kap nan li, e mwen konprann agiman yo pou ke si ou se pi wo a papòt la, Lè sa a, taks ou yo pral moute. Si ou se anba papòt la, pwobableman taks ou yo pral desann. Li sanble m 'ke nou gen, li sanble, jis anba 50% ki se yon sèl fanmi. Moun sa yo ki se prèske tout sètènman Medford moun ki abite. Petèt 30% oswa konsa nan lojman rezidansyèl nou an se ant de ak kat inite. Gen kèk nan sa yo ki pral rezidan Medford. Kèk nan yo pa pral rezidan Medford. Lè sa a, 20% se senk inite oswa plis. Ak sa yo, se prèske sètènman pa pwopriyetè-okipe. Li sèten sanble m 'ke si nou ap chèche nan sa a soti nan sans nan ki jan nou ka benefisye rezidan Medford ak ki jan nou ka espesyalman benefisye rezidan Medford ki Klas k ap travay nou yo se moun ki, ou konnen, nou gen yon kòwòt reyèlman gwo nan moun ki te deplase isit la, lè nou te abòdab, paske sa a te kote moun k ap travay klas te kapab gen mwayen yo achte, ak moun sa yo pi fò nan yo kounye a yo se granmoun aje yo, yo ap sou revni fiks. Ou konnen, mwen panse sou sa a anpil paske jodi a se lè nou ap sipoze vote sou egzanpsyon rezidansyèl sa a. Li se reyèlman dènye chans nou yo pran yon desizyon tankou sa a anvan taks yo soti nan Prop 2.5 pase sou desizyon an ale. Se konsa, li vrèman sanble m ', epi sitou ou te di sa, sa ki ta rive se kondo desann, fanmi sèl, kèk ta desann. Lè sa a, de ak twa fanmi yo se yo menm ki pral kòmanse yo dwe yo menm ki ap peye plis, osi byen ke pwopriyete yo pi gwo. Ou konnen, nan pèspektiv mwen, li vrèman sanble tankou nou yo kounye a se nan pozisyon sa a, yo bay evaliasyon pwopriete a ke ou, sòt nan nan papòt nan 982,000, ke nou reyèlman yo pral benefisye prèske tout moun ki abite Medford nou yo, ak sètènman sa yo ki pi nan bezwen, pa pase sa a egzanpsyon rezidansyèl yo. Se konsa, dezyèm kesyon mwen an pou ou, paske mwen konprann sa, Li konsidere ke nou ta gen pou fè sa pi bonè nan sik la nan lòd pou sa a rive, men sa a pa t 'sou ajanda nou an pi bonè nan sik la. Li sèten sanble m 'ke si administrasyon an kwè ke sa a pa ta ka vote sou kounye a, epi li bezwen yo dwe vote sou sis mwa pi bonè, Lè sa a, administrasyon an ta dwe mete sa a sou ajanda nou an sis mwa pi bonè. Mwen gen pwoblèm ak lefèt ke nou yo sipoze pran yon vòt aswè a, e ankò nou te di nou pa ka vote nan la. Epi mwen pa blame ou. Mwen eskize. Mwen gade ou, ki mwen pwobableman sipoze ap gade nan chèz la. Nan okenn fason mwen panse ke sa a se, mwen espere ou pa tande m 'tankou si mwen mete sa a sou ou. Mwen pa. Men, mwen panse ke sa a se yon bagay ke nou yo sipoze vote sou. Li se travay nou yo vote sou sa. Sa a se yon bagay mwen kwè ta benefisye Prèske tout pwopriyetè kay yo nan Medford, eksepte pou moun ki posede multifamili yo epi yo gen kèk revni pou lokasyon. Apre sa, mwen santi mwen fristre ke nou yo kounye a se te di ke nou pa gen dwa vote an favè. Se konsa, kesyon mwen an pou ou se, sa ki ta rive Si nou te vote an favè? Ki sa ki ta lavil la gen yo ale nan? Ki kantite doulè ak difikilte ak lajan li ta koute si nou te vote an favè pou vil la aktyèlman jwenn bagay sa a fè sou tan? Èske nou ka anboche konsiltan ase oswa anplwaye a plen tan oswa kèlkeswa sa ki fè bagay sa a rive?
[Costigan]: Yeah, se konsa nou ta pwobableman jwenn sou 10,000 aplikasyon ant kounye a ak dat limit la avril 1, ki nou ta gen nan pwosesis ak prim. Nou ta dwe bay fondamantalman 10,000 ranbousman paske nou pa t 'fè li pa anviwònman pousantaj taks la. Se konsa, nenpòt egzanpsyon rezidansyèl ki vini Off bòdwo a apre yo fin pousantaj taks la fè, ki nou dwe fè aswè a jwenn li sou bòdwo yo, te soti nan kont lan kouvri. Se konsa, lavil la pa t ', mwen devine, si ou te pase l', nou pa ta prevwa ou pase li, epi nou pa ta kapab finanse ranbousman yo nou ta dwe moun ki soti nan egzanpsyon a rezidansyèl yo. Èske se sa, oswa petèt, paske mwen pa konnen, mwen dwe gade nimewo yo ak wè sa ki kont lan kouvri ta kapab finanse.
[Anna Callahan]: Èske ou ka pale yon ti kras plis sou kont lan kouvri?
[Costigan]: Yeah, se konsa kont kouvri, chak minisipalite gen, li se lajan ki, ou konnen, nan pwosesis la bidjè, nou mete lwen chak ane nan ka nou overvalue pwopriyete, dwa? Se konsa, tipikman li se itilize si nou fondamantalman, si kòm yon evalyatè, nou jis overvalue yon bagay, ki se ra, men li k ap pase, dwa? Petèt nou gen yon bilding anba konstriksyon ak nou ranmase twòp nan li nan ane yon sèl, oswa petèt nou jis, modèl nou an pou kèlkeswa rezon, jis overvalues yon sèten kay sèl fanmi. Overlay se statutorily pèmèt yo kreye yon kont ki konsèy lajan chak ane yo dwe peye kantite lajan sa a, dwa? Se konsa, yon lòt bagay li peye pou se travay granmoun aje nou an paske li te vini nan bòdwo taks la apre yon janvye yon sèl. Li peye tou pou moun ki aplike pou egzanpsyon pèsonèl, tankou ki ba revni, granmoun aje ak veteran popilasyon ki aplike apre yo fin bòdwo taks la voye soti, men anvan dat limit la avril yon sèl. Se konsa, li nan kalite tankou yon fason pou rediksyon enprevi ak egzanpsyon pèsonèl pou peye pou sa yo. Se konsa, nan ka sa a, paske si ou te pase l 'epi nou pa t' atann sa, tout nan 10,000 oswa 9,000 aplikan yo ki fè ap viv isit la ak fè okipe kay yo ta aplike epi nou ta dwe peye lajan sa a soti nan kont sa a. Se konsa, mwen jis, wi.
[Zac Bears]: Ted, jis mwen panse ke klarifye pwen an, Si nou te planifye pou egzanpsyon rezidansyèl la, to taks la ke ou ta soumèt aswè a ta diferan.
[Jared Yagjian]: Kòrèk.
[Zac Bears]: Li ta pi wo. Egzakteman. Ak pwoblèm nan ke yo te si nou pase to taks sa a, Esansyèlman, kite a di 10,000 moun ki aplike pou egzanpsyon 35% si se sa ki nou pase. Nou ta bezwen gen dè dizèn de dè milyon de dola nan kont lan kouvri yo peye tounen egzanpsyon sa yo. Men, nou pa ta leve soti vivan sa a paske yo ta to taks la dwe mete ki baze sou pa gen ki egzanpsyon, esansyèlman.
[Anna Callahan]: Se konsa, li pa ke nou ta gen jwenn soti nan kont lan kouvri, li nan ke nou ta dwe vin isit la nan reyinyon sa a ak yon opsyon Nan yon pousantaj taks ki ta kouvri sa, men se kesyon an ke ou pa konnen ki sa ki pousantaj taks se paske ou pa konnen konbyen?
[Costigan]: Non, ou ta gen pou louvri li nan kòmansman ane fiskal la pou nou te ka gen aplikasyon pou vini nan pou nou te ka travay sou li ak bati l 'nan pousantaj taks la. Nou pa te bati l 'nan to taks la.
[Anna Callahan]: Paske ou pa te gen aplikasyon yo vini nan ankò?
[Costigan]: Paske nou pa gen yon egzanpsyon rezidansyèl, paske nou pa te vote pou genyen li.
[Anna Callahan]: Apre sa, mwen jis vle konprann, ou pa t 'kapab, pou egzanp, Yè oswa aswè a epi nou afiche sou nouvèl la demen, jis di ipotetik, ou pa t 'kapab vini ak nimewo sa a.
[Costigan]: Nimewo a nan ki sa?
[Anna Callahan]: Ou pa t 'kapab vini ak to taks la ki apwopriye pou nou gen yon egzanpsyon rezidansyèl yo.
[Costigan]: Li ta depann de konbyen egzanpsyon rezidansyèl yo bati nan rapèl taks la nou soumèt bay eta a. Se konsa, konbyen mwen te resevwa nan pwen sa a?
[Zac Bears]: Yo pa pèmèt nou estime.
[Costigan]: Non.
[Zac Bears]: Se konsa, si ou ta louvri moute aplikasyon pou nan mwa jen, nou resevwa 9,000, ou ta ka di nou espere sa a, ki ta, ak Lè sa a, oswa?
[Costigan]: Non, nou ta jis, nou gen 9,000 kòm nan kounye a, e se sa ki nou ap bati ak pousantaj taks la. Oke.
[Anna Callahan]: Yeah. Se konsa, ki jan sa rive? Tankou, kite a di nou vle pase sa a le pli vit ke nou kapab. Lè ou louvri moute sa yo? Mwen vle di, depi lavil la pa te pase l 'ankò, ta lavil la gen Lè sa a, pase l' Sa a se sa w ap di, mwen panse. Vil la ta dwe pase li nan petèt jen pou ke ou ka resevwa ase aplikasyon pou ke lè li rive vòt aswè a nan fen mwa novanm, ou ka mete pousantaj la, ki ou pa ka mete paske nou pa gen okenn aplikasyon pou. Kòrèk.
[Zac Bears]: Se konsa, jis ankò, klarifye, ta gen yon vòt separe. Sa a pa ta dwe vòt la etabli egzanpsyon an? Sa a ta dwe?
[Costigan]: Pa site m 'sou yon sèl sa a. Si nou te gen yon konsèy vil, mwen ta, oswa konseye, si nou te gen, wi, si nou te gen yon avoka nan vil la, mwen te kapab mande yo sou lojistik la. Mwen kwè ou ka adopte li lè ou chwazi nan ane fiskal la, si ou te vle pran li. Mwen pa konnen si ou ta ka di aswè a, nou vle fè li ane fiskal 26. Mwen pa konnen sou sa. Mwen ta dwe gade nan legalite yo nan li, men li se yon pati nan lwa Astro. Ase sèten ou ka siyal ke ou pral adopte li ak Lè sa a, swa adopte li nan mwa jen oswa pouvwa anvan ane fiskal la oswa siyal ke w ap pèmèt aplikasyon pou nan patisipe nan yon adopte li.
[Zac Bears]: Mèsi, Konseyè Calderon.
[Anna Callahan]: Mwen ta renmen fè yon mosyon ke nou mande lalwa KP egzakteman ki jan nou fè sa.
[Costigan]: Ak Jared gen kèk figi pou ou jis sou sa yo.
[Zac Bears]: Ale pi devan, Jared.
[Jared Yagjian]: Se konsa, ou te mande pousantaj la nan rezidansyèl la ki nan okipe wete soti tè vid ak wete soti rezidansyèl komèsyal yo. Se konsa, nan 7864 la, nou jis divize ke pa sa a total de 16,025. Se konsa, li nan 49.01% se fanmi an sèl. Yeah.
[Anna Callahan]: Èske ou rive gen lòt nimewo yo pou tankou de oswa twa fanmi oswa plis pase senk oswa anyen tankou sa?
[Jared Yagjian]: Wi, se konsa tankou Ted endike, 104s yo ki te moute sou tablo a, mwen ka fè matematik la, matematik la sèlman mwen te fè byen vit desann ak pousantaj la nan fanmi an sèl, men ban m 'de minit. Li nan oke.
[Anna Callahan]: Nou aparamman pa pral vote sou li aswè a de tout fason, pou nou ka jwenn yon lòt tan.
[Zac Bears]: Kondo a se 23. Mwen jis mete sa a nan kalkilatris la.
[Anna Callahan]: Yeah.
[Zac Bears]: De fanmi 104s yo se 24%. 105s yo twa-fanmi yo se 3%, 2.9%. Nan denominatè a, w ap itilize 16.025. 16.025, wi. Sa ta egzat.
[Jared Yagjian]: Lè sa a,
[Zac Bears]: Nimewo nan tè sou ki twa fanmi yo, se konsa kat ak moute se sèlman 116, se konsa li a sèlman 0.01. Li nan 0.007, Se konsa, sa, 0.7?
[Anna Callahan]: Men, sa a tè epi yo pa inite.
[Zac Bears]: Dwa, li nan tè, pa inite, wi.
[Anna Callahan]: Se konsa, inite ta itil.
[Zac Bears]: Yeah, mwen panse ke inite ta itil. Mwen panse ke menm tou renmen evaliasyon pwopriete, dwa? Li nan 116 tè, men li la pwobableman 20, $ 30 milyon dola nan evaliasyon pwopriete nan ki 116.
[Jared Yagjian]: Mwen ta gen pou tounen ak gade nan evaliasyon pwopriete a total epi ajoute ke moute, men yeah, li ta moute la.
[Anna Callahan]: Èske mwen ka fè yon lòt mouvman?
[Zac Bears]: Asire w. Se konsa, nou gen, kite a fè sa kòm yon papye B epi nou ka konbine sa a. Se konsa, nou gen yon papye B ki soti nan konseye Callahan, 2.1 mande pwosedi legal yo adopte egzanpsyon rezidansyèl nan lwa KP. Lè sa a, dezyèm pati ou nan li se.
[Anna Callahan]: Mèsi pou biwo evalyatè a bay nou ak pousantaj ak nimewo nan fanmi an sèl, de fanmi, twa fanmi, kat fanmi, senk a nèf, 10 a 19, plis pase 20. Kòm byen ke evaliasyon pwopriete, evaliasyon pwopriete mwayèn, mwen panse, pou yo.
[Jared Yagjian]: Se konsa, pousantaj nan evaliasyon pwopriete pa klas la.
[Anna Callahan]: Sa ta bon. Wi. Oswa nenpòt ki lòt enfòmasyon ke ou panse ta ka itil pou nou pran yon desizyon sou yon egzanpsyon rezidansyèl yo. Konprann.
[Zac Bears]: Mèsi. Yeah, mwen panse ke si nou te kapab ajoute nan kantite inite pi wo a oswa kantite tè pi wo a ak anba a repo a menm.
[Jared Yagjian]: Wi. Yeah, ki tou. Ok.
[Zac Bears]: Mèsi. Mwen pral ale nan konseye Collins ak Lè sa a, konseye Scarpelli, mwen panse.
[Kit Collins]: Mèsi, Prezidan Bears. Èske moun ka tande m 'oke? Wi. Gran. Mèsi. Mèsi pou evalyatè a ak ekip li a pou prezantasyon sa a. Mwen pral di mwen gen yon tan pi fasil ak prezantasyon sa a kounye a ke li nan twazyèm fwa mwen resevwa li pase koup la an premye. Se konsa, di ou mèsi, tankou toujou, pou mache nou nan sa yo konsèp teknik ak reyèlman enpòtan. Mwen sètènman apresye diskisyon an alantou egzanpsyon rezidansyèl la jan mwen fè chak ane. Ak sa a se yon bagay ke nou gen yon vrèman, mwen panse, nuans ak konvèsasyon enpòtan chak ane alantou tan sa a. Paske nou vle konsidere, ou konnen, zouti sa a se yon zouti ki egziste, li apwopriye pou kèk kominote. Apre sa, mwen panse ke li vrèman enpòtan yo konsidere, se li yon bagay ki ta dwe apwopriye pou Medford? Èske se yon bagay ki ta apwopriye pou Medford kounye a oswa nan lavni? Ki sa ki nan pwen sa a nan ki kalite menm jan ak pwen an kraze-menm ke nou dwe konsidere ke egzanpsyon nan rezidansyèl tèt li ta kreye? Apre sa, mwen panse pou mwen, ou konnen, ki baze sou done yo ki te prezante, Ki kote mwen desann se menm jan ak nan ane anvan yo lè nou tande pale de pwen sa a ekilib nou konnen ke yon egzanpsyon rezidansyèl ta benefisye yon anpil nan moun ki reyèlman merite li, e nou konnen ke li ta dezavantaj yon anpil nan moun ki ta tou reyèlman merite li. Apre sa, mwen panse ke nou ta dwe absoliman kontinye ranmase plis enfòmasyon sou ki sa egzakteman sa a ta vle di. Pou kominote nou an ak kòm, ou konnen, karaktè nan tè nou an evolye piti piti chak ane. Men, li enpòtan pou jwenn dwa sa a. Epi, ou konnen, jan nou konnen nan lòt pati nan diskisyon sa a, ou konnen, sa yo ti chanjman fè yon diferans reyèlman gwo. Se konsa, mwen pa gen okenn kesyon espesifik sou prezantasyon an. Men, mwen ta jis di, ou konnen, kalite sou pwen sa a nan kote nou ka fè Ki kote nou ka ede lejislatif pou benefis ki pi ak èd ki pi bay rezidan nou yo menm jan nou ap kontanple divize an nan limit taks la? Ou konnen, pou osi lontan ke mwen te sou konsèy la, e mwen panse pou pi lontan anvan sa, nou te adopte pousantaj la maksimòm divize, ki orè chay la sou pwopriyete komèsyal, endistriyèl, ak pèsonèl, ak maksimòm, jan yo pèmèt pa lwa eta a, lwen pwopriyete rezidansyèl yo. Epi apre diskisyon, Mwen se yon konseye parèy. Mwen sètènman pa vle kouri diskisyon sa a ansanm, men mwen ta kontan fè yon mosyon yo adopte pousantaj la fann nan 175% pou nou ka kontinye chanjman chay taks la maksimòm lwen kontribyab rezidansyèl yo. Mèsi ankò, Ted.
[Zac Bears]: Mèsi. Mwen pral ale nan konseye Scarpelli.
[George Scarpelli]: Nou ap wè bagay sa yo, malerezman, depatman ou Mwen te charger fè bagay sa yo fason twò ta, dwa? Apre sa, mwen kontan wè kòlèg parèy mwen yo kounye a se reyalize apre yo te sipòte pase sou desizyon an ki jan kominote a vilnerab se reyèlman pral fè mal kounye a. Yo ap fè mal. Se konsa, li nan yon bagay ke mwen akeyi konvèsasyon an kòmanse pi bonè kounye a yo gade nan ki egzanpsyon pwopriyetè kay paske nan ki demografik ke mwen te kriyan sou Ki te achte kay yo pou $ 50,000, men kounye a yo ap vo yon milyon, epi yo ap ke yo te pwi soti ak plis taks pase sou desizyon. Se konsa, mwen byen kontan tande ke nou ap omwen konprann li kounye a, e ke gen nan doulè. Se konsa, mwen panse ke sa a pral fè yon bagay ke nou ta dwe fè. Mwen pa konnen si ou pral isit la nan mwa jen fè sa avèk nou, men nou reyèlman bezwen gade nan sa. Men, ankò, Nou menm tou nou dwe pè, kòm kèk rezidan yo te di lè nou te pale sou pwoblèm sa a, se ke chay la tonbe sou ki moun ki? Li tonbe sou pwopriyetè kay yo ki gen pwopriyete pou lokasyon. Moun sa yo ki se yo menm ki pral ranmase chay la si egzanpsyon an vini nan jwe. Se konsa, pè a kounye a se pale a ki te kòmanse ane pase a te lwaye kontwòl. Se konsa, mwen panse ke sa a se yon bagay ke kominote sa a ta dwe reyèlman peye fèmen atansyon a paske gen nan yon machin ki pral. Genyen yon sistèm nan plas ak moun ki gen yo wè sa k ap pase ak konsèy nou yo nan yon direksyon ki yo ve yo te deplase nan, si li te, ou konnen, transfere taks, si li nan frè pou yon rejis, si li nan yon pase sou desizyon, si li nan yon egzanpsyon mèt kay kounye a ak gade nan kontwòl lwaye petèt nan lavni. Genyen yon anpil ke vil sa a pral deplase nan si moun yo pa reyalize epi pou yo jwenn plis patisipe. Administrasyon sa a, tankou kolèg mwen te di te fè yon, omwen nan sa mwen ranmase, li te di li te di ke yo te fè yon travay terib, reyèlman prepare kominote sa a, ak sa ki avni nou ka pran yo ban nou pi bon chwa ki genyen yo posib, tou de nan yon, yon Yon diskisyon rapid pase sou desizyon san yo pa opinyon an ak san yo pa distribisyon an apwopriye pandan sezon an bidjè. Epi kounyeya isit la nou ale ak evalyasyon an ak prelèvman ke nou dwe gade, gade nan egzanpsyon pwopriyetè kay jan nou avanse pou pi devan. Se konsa, ankò, mwen apresye sa ki kòlèg mwen yo te di. Li nan yon bagay ke nou pa ka fè anyen jodi a, men li nan yon bagay ke nou, mwen panse, gen gade nan bonè. Byen bonè nan sezon an kounye a, lè nou rive nan sezon an bidjè a asire w ke nou gen ase lajan nan kouvri a asire w ke si nou gen ki 49.9% nan pwopriyetè kay ki aplike pou egzanpsyon a, ke nou ka kouvri ki pri. Se konsa, ankò, di ou mèsi pou tout bagay.
[Zac Bears]: Mèsi.
[Justin Tseng]: Gade, nou te ka re-literè yon eleksyon ki te deja rive. Pa gen okenn bezwen pou sa kounye a. Apre sa, mwen pa vle sa a, gen kesyon politik enpòtan ke nou gen pou vote sou. Mwen pa vle sa a jwenn sidetracked. Mwen panse ke li enpòtan pou nou rekonèt ke anpil nan chwa ki genyen yo ke nou fè kòm yon kominote sou politik fiskal, sou bidjè, sou pousantaj taks, sou chay yo Pi gwo kesyon normatif sou sa nou vle lavil la sanble. Ki sa ki Konsèy sa a te fè se mande piblik la yo vote sou kesyon sa yo pou premye fwa nan yon tan trè lontan. Men, sa a tout mwen pral di sou politik yo nan sitiyasyon an. Lè li rive kesyon tankou egzanpsyon taks la rezidansyèl, mwen konnen sa a se yon bagay ke ou ak chèf anvan ou yo te vini nan konsèy la anvan ak pale sou yo. E pandan ke se pa tout Councilors yo prezan ka yo te la pou reyinyon sa yo, mwen panse ke yon anpil nan pwen yo ke ou te pote moute jodi a yo te mande ak reponn nan reyinyon sa yo tou. Nan premye tèm konsèy mwen an, mwen konnen, mwen kwè yon rezolisyon te prezante sou planche a yo kenbe yon reyinyon ap pale de egzanpsyon taks la rezidansyèl yo. Pandan ke mwen panse ke nou ka plede si wi ou non Ou konnen, administrasyon an ta dwe youn nan vini nan nou oswa nou ta dwe ale nan administrasyon an. Mwen panse ke sa a se yon kanal egalman enpòtan pou konsèy la yo dwe youn nan monte epi mande kesyon yo. Apre sa, mwen konnen nan men konseye sa a ak nan yon kantite Councilors ki te deja sèvi nan konsèy sa a, nou te gen kesyon sa yo epi li te mande yon repons anvan. Apre sa, mwen panse mwen jis vle pran moman sa a ak Konseye konseye parèy mwen yo ki, ou konnen, sa se yon posibilite ke nou genyen, se kenbe yon reyinyon pi bonè nan ane a, jan nou te fè anvan, pale sou kesyon sa yo. Se konsa, mwen pa panse sa a se yon kesyon de, nou pare, nou pa pare? Mwen panse ke pou yon anpil nan Councilors yo isit la nou te pale pou yon tan trè lontan sou ki jan tout sa yo moso k ap deplase anfòm ansanm ak nou te prezante vizyon nou an, nou konprann ke sa a se yon kesyon politik, nou konprann ke sa a se yon kesyon normatif. Mwen panse ke li nan franchman yon ti kras fatigan gen reyinyon sa a dwe sidetracked. Se konsa, mwen ta mande ke nou konsantre sou kesyon yo enpòtan nan men yo. Apre sa, mwen ta dezyèm konseye Mouvman Collins 'pou chanjman an 175%. Mèsi. Mèsi poutèt ou, konseye Callahan.
[Anna Callahan]: Mèsi. Mwen espere ke li pa konsidere kòm nan sijè a pale sou egzanpsyon an rezidansyèl ki se sou ajanda la. Se konsa, mwen jis kirye, nou gen bon enfòmasyon sou lojman an multifamilyal ak konbyen yo se pwopriyetè-okipe? Èske se yon bagay ke ou ta ka bay nou?
[Costigan]: Anjeneral, Nou pa kòd pwopriyetè-okipasyon. Ou pa konnen, pa vre? Men, ou konnen, nou te kapab ... Mwen jis ap eseye panse. Nou ta gen pwobableman fè yon twal nan sa yo. Yeah.
[Anna Callahan]: Yeah. Si se yon bagay ou ka bay, ki ta dwe gwo. Si ou pa konnen, Lè sa a, wi, mwen totalman jwenn li. Sa a amann. Mwen te jis kirye. Mèsi.
[Zac Bears]: Mèsi. Nenpòt diskisyon plis sou swa papye a B oswa papye prensipal la? Wè okenn, nou pral ale nan patisipasyon piblik. Èske gen nenpòt moun ki ta renmen pale nan moun oswa sou rale? Tanpri vini nan Podium a nan moun oswa ogmante men ou sou rale. Oke. Se konsa, non ak adrès pou dosye a, tanpri. Epi ou ka pale sou nenpòt nan atik yo.
[Gaston Fiore]: Gaston Fiore, 61 Stigner Road, Wichita, Lansing. Mwen jis te pran yon nòt kèk ki baze sou diskisyon an ke mwen jis tande. Se konsa, premye a se ke mwen ta, mwen vle di, mwen reyèlman espere ke anvan nenpòt moun ki deside aplike egzanpsyon rezidansyèl la, gen nan yon analiz klè sou konbyen li pral koute kontribyab la aplike egzanpsyon rezidansyèl sa a. Nou pa ka aplike anyen sof si nou konnen espesyalman konbyen lajan nou pral gen yo mete nan biwo evalyatè a yo nan lòd yo aplike sa a. Pwen de. Se konsa, mwen ta anpil apresye yo gen glisad yo ke mwen jis te wè, oswa mwen te eseye wè paske mwen pa t 'kapab wè yo ki byen, anvan reyinyon an ak definitivman apre reyinyon an kòm byen. Se konsa, pou piblik la an jeneral pou kapab pwodwi nimewo yo e menm kouri kèk analiz si yo se konsa vle. Se konsa, tanpri, si nou te ka gen glisad ki disponib pou piblik la. Wi, e mwen te Upload li lè mwen te resevwa li. Oke, mèsi anpil Mesye Prezidan.
[Zac Bears]: Se konsa, li la sou pòtal la Konsèy.
[Gaston Fiore]: Mèsi anpil. Ak pwen nimewo twa se ke mwen te yon ti kras sezi lè mwen te wè, lè mwen tande konseye Callaghan kalite ap eseye, ou konnen, pale sou yon vòt aswè a sou swa mete ann aplikasyon oswa pa mete ann aplikasyon egzanpsyon a rezidansyèl yo. Mwen vrèman espere ke tou sa nou deside chanje yon bagay oswa ou pa gen anpil patisipasyon louvri piblik epi yo pa renmen isit la ke gen nan sèlman de rezidan nan sal sa a ak mwen pa fin sèten konbyen nan rale. Mwen vrèman ta espere ke nou pa gen yon vòt sou sa a san yo pa te gen sesyon miltip ouvè a piblik la ak yon anpil nan piblisite, tande soti nan pwopriyetè kay, lokatè, pwopriyetè biznis, ak tout moun nan kominote a Medford. Sa a ta dwe yon gwo chanjman. Endepandamman de si youn se an favè oswa ou pa an favè li, gen yo dwe vaste plizyè sesyon patisipasyon piblik louvri. Apre sa, mwen espere ke nou gen moun ki nan lavni. Mèsi anpil. Mwen apresye opòtinite pou pale.
[Zac Bears]: Mèsi. Se konsa, premye, nou pral pran papye a B pa konseye Callahan pou mande. Nou pral ale nan Andy lè nou pran, nou pral gen yon pakèt moun sou mosyon isit la. Konsa Yeah, nou pral gen senk vòt konsa, epi ou ka pale sou tankou yon sèl nan twazyèm, tout kote nou fini. Nou gen yon papye B ki soti nan konseye Callahan pou mande pwosedi legal la pou adopte egzanpsyon rezidansyèl nan lwa KP epi tou pou mande nan biwo evalyatè a. Pousantaj nan inite ak evaliasyon pwopriete nan tout klas yo rezidansyèl yo. Epi tou mwen panse ke jan li amande, si ou ta jis gen ladan kantite inite rezidansyèl oswa tè pi wo a ak anba a pwen an ekilib pou egzanpsyon an. Se konsa, nou gen ki mosyon soti nan konseye Callahan, seconded pa seconded pa konseye Scarpelli. Sou papye a B, Mesye Grefye, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Sou papye a B. Konseyè Callahan. Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Lazzaro. Konseyè Leming.
[Matt Leming]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Scarpelli.
[George Scarpelli]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Tseng. Prezidan lous?
[Zac Bears]: Wi. Sis nan afimatif la, youn nan negatif la. Papye B a adopte. Nou gen kat vòt devan nou. Premyèman, nou te gen mosyon an soti nan konseye Collins yo adopte chanjman an 175%, ki mwen panse ke ta dwe yon mosyon yo adopte yon faktè minimòm rezidansyèl nan 0.9072. Èske sa kòrèk? Maksimòm oswa minimòm? Te resevwa li. Mouvman pou lage pi ba faktè rezidansyèl posib pou 25 fiskal la. Tout dwa. Sou mouvman an nan konseye Collins yo adopte pi ba posib faktè a rezidansyèl pou fiskal 25 seconded pa konseye Tseng. Nenpòt lòt diskisyon?
[Adam Hurtubise]: Mèsi.
[Zac Bears]: Mesye Grefye, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Callahan. Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Lazzaro. Konseyè Leming.
[Matt Leming]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Scarpelli? Wi. Konseye Tseng? Wi. Prezidan lous?
[Zac Bears]: Wi. Mwen gen afimatif, okenn nan negatif la. Mouvman an pase. Epi nou pral ale pwochen. Nou pral fè rabè a espas ouvri, menm si nou pa bezwen, men nou gen nan tan lontan an, se konsa nou pral fè li pou kounye a. Èske gen yon mosyon pou pa adopte yon rabè espas ouvri?
[George Scarpelli]: Mouvman pa.
[Zac Bears]: Wi. Sou mosyon an pou pa adopte yon rabè espas ouvri. Se konsa, vote wi vle di nou pa ta adopte. Pa konseye Tseng, seconded pa?
[Kit Collins]: Dezyèm.
[Zac Bears]: Seconded pa Vis Prezidan Collins. Mesye Grefye, lè w ap pare, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Callahan. Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Lazzaro. Konseyè Leming.
[Matt Leming]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Scarpelli. Wi. Konseyè Tseng. Wi. Prezidan lous.
[Zac Bears]: Wi. Mwen gen afimatif, okenn negatif la, mouvman an pase. Sou egzanpsyon rezidansyèl la, èske gen yon mosyon? Sou mosyon an pou yo pa adopte egzanpsyon rezidansyèl pa konseye Tseng dezyèm ta dwe pa adopte. Seconded pa konseye Collins. Nou pral ale nan patisipasyon piblik. Mesye Castagnetti non ak adrès pou dosye a, tanpri.
[Andrew Castagnetti]: Wi, pèsonèlman, mwen vle konpliman konseye Callahan pou mande kesyon entelijan ak enpòtan sans komen sou sa. Mwen apresye sa. Ou enpresyone mwen. Mwen gen yon pwoblèm ranpli. Ok. Mèsi pou pasyans ou. Mwen se Andrew Castagnetti, 23 Cushman Street, 02155. Bonswa, Councilors onorab. Premyèman, mwen ta ka kòmanse ak atik sa a jounal nan Boston Globe la. Li te sou reyinyon nou an sou Oktòb 29th nan Konsèy Vil la. Apre sa, mwen pral site repòtè a kòm li te site m '. Yon rezidan te pote enkyetid sa a, enkyetid li yo, nan reyinyon konsèy vil la nan Madi. Papye sa a se aktyèlman nan Samdi, 2 novanm. Yon anpil nan kontribyab yo gen pwoblèm pou peye bòdwo ak tout enflasyon sa a nan kat ane ki sot pase yo. Andrew Castagnetti te di, mwen gen yon sèl kesyon pou tout moun nan ou Councilors City. Èske w gen nenpòt lide yo Pi ba, pi ba taks byen imobilye nou an nan tout. M ap koute. Ak repòtè a sòt de rapòte ke Councilors yo, ou Councilors, pa gen yon sèl reponn. Se konsa, mwen espere omwen nan minimòm ke youn nan Councilors ou oswa plis ta pote moute Chapit 59, Seksyon 5C, mèt kay la nan byen imobilye, Pwopriyetè-okipe egzansyon taks byen imobilye, paske se sa ki sèl la mwen konnen sou ki ta aplike nan Medford, ansanm ak 18 lòt kominote ki te adopte sa a. Se konsa, mwen isit la ankò pou 19yèm fwa a. Nou ap mande pou vil la yo adopte mas lalwa jeneral chapit 59, seksyon 5c. Pwopriyetè a te okipe egzansyon taks byen imobilye nan tout chanjman 35%. Sa a ekonomi yo te fè nan Chelsea, Everett, Malden, Cambridge, Somerville, ak nan tout nan Boston. Senatè Kerry vin li nan 28 Lewisburg Square si sa a, se adrès veridik li dapre dokiman taks la IRS, si. Se konsa, poukisa yo pa isit la nan Medford? Nou bezwen tou ekonomi taks byen imobilye. Somerville pwopriyetè-okipe pwopriyetè kay sove $ 4,053 ane pase a ak yon ti repo bouchon nan, yon bouchon ekilib nan $ 2 milyon dola. Ak Malden sove $ 2,690.04 ak yon ti repo bouchon menm nan nan yon sèl ak yon trimès milyon dola. Nimewo sa yo pa fo. Nimewo sa yo mwen te resevwa nan tou de evalyatè City Hall nan moun. Mwen pral kite avèk ou evalyatè sa yo Rapò vil la. La yo ye. Mwen pral kite ou ak rapò ki soti nan evalyatè yo ak rapò sa yo avèk ou nan konfyans ak men verifye nimewo yo. P.S., nan 10 dènye ane yo, pwopriyetè pwopriyetè-okipe pwopriyetè kay nan Malden ak Somerville sove yon mwayèn de $ 2,600 pou chak ane nan dènye 10-ane an mwayèn. Tradiksyon mwen vle di nou medfed pwopriyetè-okipe pwopriyetè kay yo te pèdi soti sou yon ekonomi $ 26,000 nan 10 dènye ane yo an mwayèn. E ki pa enkli pèdi bank ak enterè. Paj de. Moun ki di ou pa ka goumen City Hall, men mwen te gen plezi ap eseye pou 19 ane san yo pa siksè sou zafè sa a. Sa a se 19yèm fwa mwen ap eseye ede mèt kay la mwayèn. Isit la vini 19yèm pann nève mwen an. Mwen fatige. Se konsa, kounye a mwen mande pwopriyetè kay yo Nan Medford pou ti don pou anboche yon avoka taks byen imobilye ak yon evalyatè taks byen imobilye retrete. Andrew Castagnetti, 23 Cushing Street, Medford, Massachusetts, 23. Isit la se pake a nan enfòmasyon ki soti nan Malden ak Somerville evalyatè vil la. Somerville te kòmanse an 1992. Malden te kòmanse pwopriyetè-okipe-egzekisyon an nan 2008. Ankò, mwen repete, vil nan Malden sove mèt kay la-okipe-egzekisyon pèp ki posede kay yo, ki ap viv nan kay la $ 2,690 ane pase a. Ak Somerville, jan mwen te di, te kòmanse an 1992, ak ane pase a yo sove, si yo kalifye, si yo vrèman te rete nan kay la, pa gen pwoblèm si li nan yon yon sèl, de, twa, kat, senk, oswa sis fanmi, paske li sèlman aplike nan inite yo, ki gen ladan Senatè Kerry, si li te di verite a sou adrès li, ak Beacon Hill. Sa a se yon anpil nan gato, nonm. Epi gen lòt kominote, menm jan ou konnen, epi li tout te kòmanse nan jaden rezen Martha a, mwen kwè, oswa Nantucket, oswa toude, egzanpsyon sa a, paske rezidan yo, moun yo klas k ap travay ki te pran swen nan gazon yo ak ap travay nan restoran yo ki te rete la, yo pa t 'kapab reyèlman peye, men yo pa t' vle moun alantou ak sa yo Fila tankou ansyen-paj. Obama, ki moun ki pa rete la, yo pa mèt kay-okipe, epi yo jwenn fatige. Ak sa a se ki jan lwa sa a pase, dapre sa mwen kwè se verite. Se konsa, mwen panse mwen te di ase. Si ou gen nenpòt kòmantè oswa kesyon, mwen reyèlman ta apresye li.
[Zac Bears]: Mèsi poutèt ou, Mesye Castagnetti, epi nou pral pataje sa yo alantou.
[Andrew Castagnetti]: Li te yon bon bout tan ap vini.
[Zac Bears]: Nenpòt lòt diskisyon pa manm nan piblik la oswa konseye Lazzaro?
[Emily Lazzaro]: Si mwen ka jis yon ti tan ba ou yon moman nan kontèks. Lè mwen te rete nan Somerville, mwen lwe epi li te resevwa trè chè pou lwe. Mari m 'te travay pou yon konpayi teknoloji. Nou vann stock yo peye peman an desann sou yon kondo nan Somerville paske te gen yon egzanpsyon rezidansyèl yo. Lè nou te peye ipotèk nou an, nou peye mwens. Se konsa, lè nou te pwopriyetè kay, paske nou te gen stock nan vann, paske nou te gen ase lajan yo achte pwopriyete, nou te kapab peye mwens. Pafwa egzanpsyon rezidansyèl se sa ki kantite lajan nan yon feyè bay moun ki gen ase lajan yo achte pwopriyete. Pou mete sa nan pèspektiv, pafwa se sa li ye. Se sa li te ye pou mwen lè mwen te rete nan Somerville. Nan ka sa a, mwen panse nan Medford, repo a menm pa fè sans nan pwen sa a jodi a. Apre sa, mwen santi ke konvèsasyon nou an sou li ap pèdi kèk nan kontèks la. Lè rezidan nou yo te vote pou pase sou desizyon an, Yo pa te vote nan Lè sa a, vire toutotou ak egzante tèt yo. Yo te vote pou ogmante pousantaj taks sou pwopriyete a jan yo te espere li yo dwe. Se sa nou ap vote pou respekte aswè a. Mèsi.
[Andrew Castagnetti]: Mèsi. Si mwen ka rebate.
[Zac Bears]: Mwen jis vle reyèlman byen vit, Andy, mwen te wè Mesye Costigan. Ou te pran sou mikwofòn la.
[Costigan]: Mesye Castagnetti te pote yon bon pwen. Li kapab adopte anba Chapit 59, Seksyon 5C. Genyen yon lang ke majistra a ak konsèy la dwe apwouve, men sa ta dwe lang adoptif la. Mèsi.
[Zac Bears]: Mèsi. Mesye Cassidy, mwen vle ale nan Mesye Fiore an premye.
[Andrew Castagnetti]: Mwen jis vle rebate li. Ok. Si mwen kapab, nan chèz la.
[Zac Bears]: Ou ka fè yon kòmantè bay chèz la, men ou pa kapab. Atravè chèz la, mwen di. Asire w. Li pa yon deba.
[Andrew Castagnetti]: Li pa yon refitasyon. Li se yon kòmantè.
[Zac Bears]: Ok. Asire w. Mwen ta renmen kenbe li kout.
[Andrew Castagnetti]: Èske ou ka imajine ke Senatè Eta a te gen yon cho, la pou premye fwa tout tan, ede mèt kay la okipe yo ka resevwa yon ti repo sou taks la byen imobilye? Mwen choke ke yo te fè sa tounen nan 90s yo, mwen kwè. Li nan etonan. Se konsa, san konte, pwopriyetè-okipe pwopriyetè kay yo, yo te pote chaj finansye a pou plis pase 100 ane. Se tout sa mwen vle di.
[Zac Bears]: Mèsi. Ale nan Mesye Fiore. Non ak adrès pou dosye a, tanpri.
[Gaston Fiore]: Mèsi, Mesye Prezidan. Mwen aktyèlman te gen yon kesyon pou evalyatè a. Se konsa, mwen te gen yon kesyon ki gen rapò ak papòt la ekilib. Se konsa, Mesye Castagnetti mansyone ke nan Malden, li nan $ 1.25 milyon dola. Ak jan mwen sonje soti nan evalyatè a isit la, li konpetisyon $ 980,000. Se konsa, mwen te vle understand, either in this meeting publicly for people that are watching this, or in a future meeting, or I can do the research myself, I just didn't have the time right now, why, so a summary will I understand, because my understanding is that residential properties, they are more expensive on average than here, but Malden, I thought it was around the same as in Medford, maybe I'm wrong, I haven't looked at the data recently, Se konsa, ki jan se papòt la kraze-menm kalkile ak poukisa se Malden a konsiderableman pi wo pase nou? Apre sa, mwen panse ke ou, Mesye Prezidan, te gen yon kesyon ke ou te di ke yon koup la ane de sa, nou te menm pi ba anpil pase 980,000. Se konsa, mwen ta renmen konprann byen, ki jan se ke papòt-menm papòt calculée ak ki jan li pral evolye nan lavni an ak ki baze sou sa ki?
[Zac Bears]: Mwen pa konnen si asistan evalyatè a, si ou vle pale ak li oswa Ted a pral tounen. Li sanble ke li ta ka vini tounen kounye a. Men, si ou vle ale pou li, Jared.
[Jared Yagjian]: Ki sa mwen ta di sa se yon ti kras pi konplike. Li se yon, nou, nou gen yon fòmil nan Excel kote nou dwe asime, e mwen konnen li manyen sou li lè li vin tounen, kote nou sipoze pousantaj la ki, Ki moun ki pral jwenn rezidansyèl la, pral aktyèlman aplike pou li epi pou yo jwenn egzanpsyon nan rezidansyèl yo. Sa sipozisyon jwe nan pwen an kraze-menm. Se konsa, se li 70%, se li 80%, se li 65? E ki vrèman pral chanje pwen an kraze-menm nan kalkil yo. Se konsa, nou te ka mete yon calcul ansanm epi yo gen ke kòm yon activer yo montre ki jan ki ta enpak pwen an repo, men mwen pa t 'kapab fè matematik la kounye a pou ou.
[Zac Bears]: Mwen panse ke ta ka itil pou diskisyon nan lavni. Ak jis ajoute sou kontèks la nan pwen ou, Pwoblèm lan se tou ke w ap fè yon sipozisyon nan tankou ki jan anpil moun ki pral pran li. Ak pwen an se repo a menm pwen yo dwe mete ki baze sou ki sipozisyon kenbe prelèvman an menm. Dwa. Se konsa, w ap mete yon to taks nouvo ogmante menm kantite lajan an nan lajan, men w ap baze ke sou sipozisyon an nan ki jan ki pousantaj nan klas rezidansyèl pa pral chanje.
[Jared Yagjian]: Dwa. Dwa. Konbyen pral jwenn pouse.
[Zac Bears]: Ak anba sistèm sa a, ou ka, kite a di ou gen yon, ak sa a se jis, mwen vle klarifye sa a tou, tankou di ou se nan yon inite twa-fanmi, youn nan inite yo se pwopriyetè-okipe, de lòt yo pa, ta ke estrikti antye kalifye pou yon lokatè mèt kay? Se konsa, ou fondamantalman ta gen moun, menm si yo, kite a di ke twa-fanmi ki vo 1.2 milyon dola, li la sou pwen an kraze-menm yo, yo ta gen pou aplike pou mèt kay la-okipe egzanpsyon. Taks yo toujou pral moute menm si yo pral kalifye pou egzanpsyon a esansyèlman, dwa? Men, li pral jis ale mwens pase si yo pa t 'jwenn egzanpsyon a nan tout. Apre sa, mwen pa di ke fè, mwen vle di, li nan yon ka espesifik. Adan gen li, wi. Oke, mèsi. Èske sa reponn kesyon ou an, Gaston?
[Jared Yagjian]: Pousantaj moun ki ta aktyèlman jwenn egzanpsyon rezidansyèl la.
[Zac Bears]: Epi li diferan atravè klas pwopriyete yo diferan tou, dwa? Èske ou sitou jis asepte yon sèl fanmi ak kondo?
[Jared Yagjian]: Se konsa, jis asepte soti nan fanmi yo sèl, kondo yo, de fanmi yo, twa fanmi yo, ak Lè sa a, apatman yo, gen plis chans pa ta jwenn li. Sa ki te 118 nan nimewo a, ki nimewo. Epi jis, pandan mwen moute isit la, fè dosye a kòrèk. Denominatè a se 16.143. Mwen te rale deyò apatman an. Se konsa, li nan 48.65 pou dosye -a. Oke.
[Zac Bears]: Te resevwa li.
[Jared Yagjian]: Oke.
[Zac Bears]: Mèsi. Nenpòt diskisyon plis sou mosyon an pa adopte yon egzanpsyon rezidansyèl pa konseye Tseng, seconded pa konseye Collins. Wè okenn nan moun oswa sou rale, Mesye Grefye, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Lazzaro. Konseyè Leming.
[Matt Leming]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Scarpelli. Wi. Konseyè Tseng. Wi. Prezidan lous.
[Zac Bears]: Wi. Sis nan afimatif la, youn nan negatif la, mouvman an pase. Sou ti egzanpsyon komèsyal la, èske gen yon mosyon? Sou mosyon an pou yo pa adopte ti egzanpsyon komèsyal la pa konseye Tseng, ki apiye pa konseye Lazzaro. Mesye Grefye, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Callahan. Vis Prezidan Collins.
[Kit Collins]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Lazzaro. Wi. Konseyè Leming.
[Zac Bears]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Konseyè Scarpelli. Wi. Konseyè Tseng. Wi. Prezidan lous.
[Zac Bears]: Wi. Mwen gen afimatif, okenn negatif la. Mouvman pase. Se konsa, nou pral adopte maksimòm la oswa minimòm faktè a rezidansyèl pou chanjman an maksimòm. Pa gen rabè espas ouvri, pa gen okenn egzanpsyon rezidansyèl ak pa gen okenn ti egzanpsyon komèsyal yo. Nenpòt lòt diskisyon sou atik sa a. Wè Okenn, ki gen la yon mosyon sou planche a sou mosyon an pou ajoune pa konseye Tseng ki apiye pa Konsèy la se Mesye Grefye nou an, tanpri rele woulo liv la.
[Adam Hurtubise]: Konsèy Callahan, Vis Prezidan Collins. Wi. Konseyè Lazzaro, konseye Leming. Konseyè Scarpelli. Wi. Konseyè Tseng. Wi. Prezidan lous.
[Zac Bears]: Wi. Mwen gen yon afimatif ak yon negatif. Mouvman an pase ak reyinyon an ranvwaye. Mèsi.